建設技術者向けNEWS

　新菱冷熱工業は、ＮＴＴデータが３月に完成させた国内最大級のデータセンター「三鷹データセンターＥＡＳＴ」（東京都三鷹市）の新築プロジェクトで、空調・衛生設備工事を担当し、建設工程の全局面でＢＩＭ活用を先導するＢＩＭマネージャーも務め、工事の全体最適に貢献した。また、施主のＦＭ業務の効率化を目指したデータ連携システムのスムーズな導入も実現した。

　このデータセンターは、４階建て延べ約３万７０００㎡で、最大５６００ラックを収容できる。建設プロセス全般の最適化のため、施主や設計会社、建設会社、専門業者などの関係者が、初期段階から協業する業務形態「ＩＰＤ（インテグレーテッド・プロジェクト・デリバリー）」を導入した。この規模のプロジェクトでは国内初の試みだったという。

　ＩＰＤの実現には、一元化したＢＩＭモデルをリアルタイムに可視化し、関係者が共有できる環境が不可欠。新菱冷熱は、建築工事を担当したフジタのＢＩＭマネージャーとともに、初期の段階からＢＩＭ活用をけん引した。また、施主・設計・建築・設備のＢＩＭ担当者が参加し、着工と同時に結成された「ＢＩＭ分科会」では、ＢＩＭ導入のルールづくりや実施計画書の作成など運営業務を推進した。

　分科会では、施工前に策定したＢＩＭ実施計画書に基づき、施主にＢＩＭモデルを仮想で引き渡す「ＶＨＯ（バーチャルハンドオーバー）」を工事期間中に２段階で実施し、竣工後のＢＩＭ活用を目的とした課題解決をタイムリーに行った。

　１回目のＶＨＯは、機器の配置や納まりを調整し、空間的な整合性を確保した「納まり調整ＢＩＭ」の完了時に実施。竣工時の建物が、発注者要件を満たすか評価したところ、１００項目近くの課題が顕在化した。設計・施工計画にフィードバックして一つひとつを解決し、建物運用に関する施主の意図との齟齬（そご）を施工前に解消した。

　２回目のＶＨＯは、竣工後の具体的な施設運営・保守業務の適正遂行を確認する「仮想竣工ＢＩＭ」の完了時に実施した。ＢＩＭモデルの属性データを使い、施主が所有するＦＭデータベースに取り込む際の流れを事前に検証・確認。エラー発生の確認や属性データの変更・見直しの必要性を前倒しで把握でき、竣工後のＦＭ業務へのスムーズなＢＩＭ導入につながった。

　さらに、工事完了後のＢＩＭデータ検証検査において、実際の建物とＢＩＭモデルを比較して最終調整を行うことで、より精度を高めた「竣工ＢＩＭモデル」を施主に引き渡せた。

　新菱冷熱は今後も、ＢＩＭマネージャー講習を定期的に開催するなど、人材育成に注力していく。