建設技術者向けNEWS

　安井建築設計事務所は、ＩｏＴ（モノのインターネット）環境センサーとＢＩＭモデルを連携させた国内初の建築マネジメントシステム「ＢｕｉｌｄＣＡＮ」 （Ｂｕｉｌｄｉｎｇ ＋ Ｃｌｏｕｄ＋ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ　ｂｙ　Ｎｅｔｗｏｒｋ＝ビルキャン）をつくりあげた。ビジネス創造本部を窓口にビルの所有者や運用会社、管理会社向けの建築マネジメントコンサルティングサービスを始める。協業パートナーと連携しつつ、クライアントのニーズに応じてさまざまな機能を付加し、ビル経営・運営のプラットフォームとして活用範囲を拡大していく考えだ。

　ＢｕｉｌｄＣＡＮは、ＢＩＭモデルを活用した従来の施設維持管理システム「建築情報マネジメントシステム」をベースに、空間の快適性やエネルギー低減のための環境機能と建築データの一元蓄積・管理機能を付加したもの。オートデスク社の「Ｆｏｒｇｅ」を利用し、ＢＩＭデータとＩｏＴ環境センサー情報を可視化することで、分かりやすいエネルギー分析も可能にした。

　ＢＩＭが持つ３次元形状情報と各種属性情報を建築マネジメントデータベースとして整理し、建築情報マネジメントシステム機能（清掃、修繕・改修、保守点検等の各履歴）に加えて、ＩｏＴ環境センサーによる照度・温度・湿度・ＣＯ2などの監視とマネジメント（分析機能含む）、建築情報（面積、仕上材料、各種機器情報など）と施設情報（完成図、連絡網など）の一元管理の実践が可能になる。

　現時点で利用可能な機能はＢＩＭやＦＭ、ＩｏＴ環境センサー情報の各データべースのほか、顧客・ユーザー管理、建物群・建物情報管理、図面・文書管理／３Ｄモデルビューアー、３Ｄビュー管理、コメント機能、フロア属性情報管理。さらに環境機能として３Ｄモデル上でのリアルタイムのＩｏＴ環境センサー情報表示、ＩｏＴ環境・ＣＴセンサー情報のグラフ表示と省エネルギー状況表示（日・週・月・年）、自然通風換気アドバイザー機能などを備える。

　また、設計段階でのＢＩＭモデルビューアーとしての利用や、クラウドにより遠隔地の顧客・関係者と複数の設計案、文書・図面ファイル、３Ｄビューや朱書き（コメント）をリアルタイムで共有することもできる。

　建築情報マネジメントシステムを活用した場合の保全・修繕・更新費用は、従来手法に比べて約１０－２０％削減可能であることを確認済み。さらにＢｕｉｉｌｄＣＡＮの実証では、安井建築設計事務所の東京事務所がある安井平河町ビルに「ＩｏＴ環境センサー情報×自然通風換気導入」を適用、１日当たり最大６０％程度の空調エネルギー削減効果を確認しており、建築計画面においても具体的かつ高い精度で自然エネルギーの導入を可能にするという。

　今後は、２０１８年度中に長期修繕計画作成やタブレット点検、ＬＣＲＣ（生涯修繕費用）の各機能を追加する。さらにＢＥＭＳ（ビル・エネルギー・マネジメント・システム）との連携も視野に、より合理的かつ統合的なシステムを目指しており、ＩｏＴ環境センサー情報の蓄積データベースのＡＩ（人工知能）解析とＢＥＭＳとの連動による飛躍的なエネルギー制御、構造センサーによる構造ヘルスモニタリングシステム、警備システムとの連携、健康経営などの分野にも拡張を図り、究極の快適空間の創出、ＬＣＣ（ライフ・サイクル・コスト）の低減につながることが期待される。