建設技術者向けNEWS

　清水建設が約４００億円を投じて、埼玉県新座市で開発を進めている先進的大規模物流施設「Ｓ・ＬＯＧＩ新座」の主要施設であるマルチテナント型のＳ・ＬＯＧＩ新座Ｗｅｓｔが３０日に竣工し、９月１日からテナントの入居が始まる。優れた施設仕様に加え、同社開発のＡＩ（人工知能）を活用した先進的な技術の実装が大きな特徴だ。

　その１つとして、ＢＣＰ（事業継続計画）対応の「早期火災検知システム」を備えた。天井が高く大空間となる物流施設では、火災の早期発見が延焼防止に欠かせない。同システムは段ボールやビニールなどの燃焼時に発生する化学物質を検知するガスセンサー、炎センサー、煙を検知するレーザーセンサーから得られる各種情報をＡＩによって総合的に分析した上で、誤検知を排除し、高い精度で火災を早期に検知する。

　火災検知までの時間は、火種の発生からおおむね１０分で、水バケツで消火できる程度で収まるという。同システムを通常の火災報知器と併用することで火災安全性が格段に高まる。

　さらに、ＡＩが駐車場の監視カメラの画像を解析し、駐車場の空き状況や日々の混雑予想時間帯をポータルサイトから情報提供する「車両管理・誘導システム」も備えた。マルチテナント型の物流施設では、テナント別に車両を手配することから時間帯によっては車両が集中し、施設内への入場や駐車場の空き待ちを余儀なくされることがある。同システムが提供する情報を基に、各テナントが車両手配を行うことで混雑緩和が期待される。

　また、屋根上のスペースを利用した太陽光発電事業も実施する。約２０００kWを発電し、固定価格買取制度（ＦＩＴ）を活用して東京電力パワーグリッドに売電する。震災などの停電時には施設のＢＣＰ電源として、太陽光発電と施設の非常用発電機の連携運転を図り、最大１００kWを施設に送電する。

　施設面では、幅広いテナントニーズに対応した倉庫空間の有効高さや床耐荷重、ＢＣＰ対応設備、アメニティー空間などを備えた。

　規模はＳ・ＲＣ造４階建て延べ１３万２０３６㎡。引き続き、２０２０年１月に専用倉庫型の物流施設となるＳ・ＬＯＧＩ新座Ｅａｓｔ１（同延べ３万８８３５㎡）が竣工するとともに、Ｓ・ＬＯＧＩ新座Ｅａｓｔ２（同延べ２万㎡）が年度内にも着工する予定だ。Ｅａｓｔ２は工期に１５カ月を見込む。

　建設地は新座都市計画事業大和田２・３丁目地区土地区画整理事業区域内（３棟合計約９万㎡）。都心からわずか２５㎞に位置するなど、首都圏向け物流施設として好立地環境にある。