建設技術者向けNEWS

　スターツグループのシンクタンク、スターツ総合研究所は、ＡＩ（人工知能）を活用し、短時間で賃貸住宅の建築計画や事業計画を自動作成するシステム「ＬＡＰＬＡＣＥ（仮称）」を開発した。スターツグループが保有する不動産や建築関連のビッグデータを分析し、ＡＩが自動査定して最適な計画を出力する。５月からベータ版を社内利用し、年内には関東エリアで、提携する不動産事業者や社外向けのウェブサービスとして提供する。

　システムでは、地図データベースから計画地の敷地情報を取得、都市計画法などの建築条件と照らし合わせて、設計エンジンが賃貸住宅の建築計画を作成。続いて、スターツグループが保有する専有面積、最寄り駅、建築費、賃料、空室率をＡＩが推定し、収益評価と事業計画を作成する。

　これまでは専門知識をもとに約１週間かけて資料を作成していたが、宅建資格所有者であれば１５分程度で作成できる。土地所有者や不動産投資家に対するタイムリーな提案が可能になるとともに、システム利用者には業務効率の大幅な向上が実現できるとする。

　システムには、ＮＴＴ空間情報の「ＧＥＯスペース」が地図や地番・住所などを提供するほか、コンピュータシステム研究所の「ＲＯＯＫ２」が自動で建築ボリュームを作成、ＣＡＤやＢＩＭと連携可能な出力方式にする。応用地質は「３次元地盤情報プラットフォーム」から杭打ちのための支持層深度や液状化判定、地下水位などを含む地盤情報を提供する。

　同社は、建物の企画、設計、施工といった一連の建築プロセスだけでなく、その後の運営、維持管理に至るまでＢＩＭデータを活用する「ＢＩＭ－ＦＭプラットフォーム」サービスを提供中。関戸博高取締役副会長は「今回のサービスもアプリケーションの１つという位置付けだ」と話し、今後もサービスを拡充する方針だ。