用地仕入の求人検索結果一覧

同社の営業として、以下の業務をお任せします。

【業務内容】
・法人や地主への電話営業（不動産の売却を検討している方への営業）
・物件の調査（土地の広さや相場）
・役所への書類提出
・地主との交渉、折衝など

◇ポジションの魅力
■残業は基本無しで終わらせることが会社の方針の為、残業月平均1～10時間程度とワークライフバランスを整えて就業することが可能です。
■転勤もなく、完全週休2日制（水曜日・日曜日・祝日）です。

【必須条件】
・宅地建物取引士保持者
・普通自動車免許
・Word、Excelの基本操作（入力レベル可）

【歓迎条件】
・有形商材の営業経験

※業界未経験者歓迎！

■法定再開発事業において、都心や駅前などの高度利用地区における超高層ビルやマンション等の企画/提案～事業推進の一連の業務を担当いただきます。

【具体的には】
◇開発候補地の選定
◇地権者権利調整
◇行政やコンサル会社協議
など、幅広い関係者との調整と事業推進業務がメインとなります。
※扱う案件は、東日本地域の駅前・法定再開発事業などです。
※首都圏案件をメインに担当いただきます。

≪業務の流れ≫
再開発情報の収集
↓
地権者訪問・提案（法人/個人あり）
↓
準備組合・組合の運営
↓
地権者・行政やコンサル会社と一体となっての事業推進

【働き方と休日の実態】
◎終業時間は17：30ですが、17：30以降の残業には事前申請が必要で、無申請の場合は強制的にPCがシャットダウンされます。
◎平均残業時間は20～30H。遅い時間帯にアポイントがある場合は、遅めに出勤するなどチームで協力しながら調整が可能です。
◎担当する案件や物件の状況によっては土日出勤をすることもありますが、その場合でもフルタイムで出勤になるとは限りません。
※土日に出勤した場合は、代休取得を必須としており、その他午前休・午後休や時間給などを取得することができます。

【必須】
■宅地建物取引主任者
■再開発プランナー
※上記いずれかの資格をお持ちの方
■建設もしくは不動産業の経験

【歓迎】
■関係者間の調整、根回し、丁寧な段取りに自信がある方
■1案件平均5～15年程度と長期にわたるため、粘り強さがある方

マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務をご担当頂きます。

【具体的には】
■情報収集
候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を得る。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）

■現地調査・検討
候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、候補地の法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討する。

■事業計画立案
調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの調査を行い、販売価格をシュミレーション。

■交渉
契約条件（売買金額、決済日等）の交渉を行い、契約及び決済を行う。

【必須】
下記のいずれかのご経験をお持ちの方
■デベロッパーでの用地担当
■中小ゼネコンでの用地担当
■土地活用などの提案営業

マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務をご担当頂きます。

【具体的には】
■情報収集
候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を得る。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）

■現地調査・検討
候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、候補地の法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討する。

■事業計画立案
調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの調査を行い、販売価格をシュミレーション。

■交渉
契約条件（売買金額、決済日等）の交渉を行い、契約及び決済を行う。

【必須】
下記のいずれかのご経験をお持ちの方
■デベロッパーでの用地担当
■中小ゼネコンでの用地担当
■土地活用などの提案営業

マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務をご担当頂きます。

【具体的には】
■情報収集
候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を得る。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）

■現地調査・検討
候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、候補地の法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討する。

■事業計画立案
調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの調査を行い、販売価格をシュミレーション。

■交渉
契約条件（売買金額、決済日等）の交渉を行い、契約及び決済を行う。

【必須】
下記のいずれかのご経験をお持ちの方
■デベロッパーでの用地担当
■中小ゼネコンでの用地担当
■土地活用などの提案営業

同社が開発する開発用地取得業務(条件に見合った物件情報の取得、取得金額の決定、物件取得)を担当して頂きます。
扱う物件は住宅、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設等適性に合わせて配属を想定しています。

■特別専門職
卓越した専門性を活かした業務範囲の
スペシャリストとしての採用となります
(経験、専門知識、保有資格等を活かしたフィールドで活躍頂きます)
(1)勤務エリアは限定。転居を伴う人事異動は本人承諾要
(2)役職(ポスト)登用制度無し
(3)業務内容の変更はありませんが、部門異動の可能性有り
　 ※HD兼務、グループ会社への出向含む
(4)退職金無し

【必須】
■大学卒業以上
■不動産用地取得のご経験(目安5年以上)
※同社アセットと同規模の用地仕入れ経験を基準にいたします※

非上場私募不動産投資法人（私募リート）に関する物件取得・売却業務をご担当頂きます。
具体的には：投資対象不動産物件（住宅・オフィス）の発掘、スキーム検討、バリュエーション、デューデリジェンス、クロージングなど

【配属会社・部署情報】
みずほリートマネジメント株式会社が運用する住宅特化型の非上場不動産投資法人（私募リート）は、
2017年3月に資産規模300億円で運用開始後、5度の増資により新規物件を取得する等、中長期的に資産規模1,000 億円を目指して成長過程にあるリートです。
配属部署：みずほリートマネジメント株式会社（出向） 投資運用第二部（投資情報開発部 兼務）
投資運用第二部：5名（40代3名、30代2名/部長1名、部員4名）
投資情報開発部：4名（50代1名、40代1名、30代2名/部長1名、部員3名）※全員兼務者
■投資情報開発部は私募リート（投資運用第二部所管。対象アセット：住宅）、および上場リート（投資運用第一部所管。対象アセット：オフィス）の案件を含めたソーシング全般を行う部門です。
■少数精鋭の組織であり、一人当たりの仕事の裁量権が広いです。また、意思決定の構造がコンパクトであり、物件発掘からクロージングまで取得業務全般に携わることができる体制です。
■みずほリアルティOne グループ及びみずほフィナンシャルグループと連携することも多い部門です。
■私募リートにて取得する案件は、自社だけではく、兄弟会社であるみずほ不動産投資顧問株式会社とも協力してソーシングを行います。

【必須】
■宅地建物取引士
■下記の様な不動産取得、売却等にかかる業務経験者
上場・私募リート、不動産ファンド等での収益不動産の取得業務（ソーシング、バリュエーション、デューデリジェンス、クロージング）
不動産証券化関連業務（レンダー、エクイティ等でのファイナンス、バリュエーション）
アセットマネジメント会社での不動産ファンド関連業務
レジデンシャル（賃貸マンション）分野の投資運用業務
不動産鑑定会社における上場・私募リート、不動産ファンド案件の鑑定業務
売買仲介会社における上場・私募リート、不動産ファンド案件の売買仲介業務
基礎的な会計・法務知識（民法、宅建業法など不動産に係る法律に関する基礎的な知識、契約書の読み込みが可能）
標準的なoffice ソフトスキル（Word/Excel）

【歓迎】
■不動産証券化協会認定マスター、不動産および金融に関する資格

開発事業（戸建・マンション・ビル）の仕入れ～商品企画を主に行う部門でプレイングマネージャーをお任せします。
実績に応じ将来的に事業部長での活躍を期待しており、不動産領域の専門的キャリアを積める環境です。

【具体的には】
マンション、戸建、オフィスビルや商業施設等の開発プロジェクトをチームで担当頂きます。
デベロッパーとしてゼロから企画を行います。仕入物件がバリューアップに適さない場合は更地にしマーケティングに基づき不動産を企画開発します。
マンションや戸建の開発物件はチームで代理店をマネジメントしエンドユーザーへ販売します。現在開発のメインはオフィスビルや収益マンションや戸建です。

■配属先の特徴
各部署15～20名で、20代～30代の方が中心に活躍をしています。
前職は、ハウスメーカー出身者／売買仲介経験者／賃貸仲介経験者／不動産販売経験者等、幅広いバックグラウンドの方がご入社し、活躍しています。
1950年の創業以来、首都圏に特化した事業展開を行っており、根強い地域ネットワークと長年培ってきたノウハウを活かし、仕入れ・企画・販売を行っています。

【必須】
■不動産業界での営業経験（目安5年以上）
※ハウスメーカー、デベロッパーでの営業、仕入、売買仲介、賃貸仲介、不動産販売、流動化など
■マネジメント経験

【歓迎】
■宅地建物取引士資格

総合職として、ご経験やポテンシャルに応じて下記業務を行って頂きます！

■用地仕入　　　　　　　　　　
　仲介業者様と良好な関係を築き、有効活用されていない1棟アパート・マンションや、
　土地の売り物件情報を収集、買付を行います。
　「優良な収益物件が建てられるか」という視点で見極め、他部署と連携して交渉を進めます。
■リーシング（入居者募集営業）
　賃貸仲介業者様と良好な関係を築き、空室を素早く解消するための営業活動を行います。
　丁寧且つスピード感のある対応と、
　「仲介業者様や入居者にいかに選ばれるか」を戦略的に考え行動します。
■資産運用コンサルティング　　
　不動産投資を検討されている方、相続税対策、土地有効活用希望の方に対し
　投資相談を行い、その方に最適な資産運用の提案を行います。
　お一人お一人のお困りごとやニーズ、想いをしっかりとお聞きし、
　その解決の為の策をお客様に寄り添って考えます。
■賃貸管理　　　　　　　　　　
　オーナー目線で賃貸経営に関わる全てをマネジメント。
　建物管理、入居者対応、家賃回収、送金、修繕対応など幅広い業務を担当するコントロールタワー役。
　オーナーと入居者、業者の間に入り、細かいところまでサポートしていきます。
■建築請負営業　　　　　　　　
　土地所有者に新築アパート・マンションの建築を提案。
　反響、源泉両面からニーズを得てお話を聞くところからスタート。
　「単に建てる」だけでなく、その土地を有効に活用する様々な運用方法を提案します。

【入社後の業務イメージ】
まずは仕入れや賃貸管理、リーシング等の部門に配属となり、
経験のある方はそのキャリアを活かして業務を行い、
未経験の方は不動産についての知識や経験を身に着けていただききます。

その後はその部署でスペシャリストになる道もありますし、
コンサルタントや建築請負営業など、不動産の資産運用について幅広く業務を経験する道もあります。
成長中の当社ではポジションがどんどん増えてきます。
実力さえあれば管理職へのスピード昇進も可能。
自らのキャリアを自らの手で切り開いてください！

【入社社員の声】
■社員A：
中途入社後、リーシング業務で実績を残し、仕入れ業務を経てコンサルタントに。
現在は多くの富裕層のお金のお悩みをお聞きし、
最適な投資方法のご提案を行う業務を担当しています。
お客様に喜んでいただいて自分に相談して良かったと言われること、
会社の信用を築くことが何よりのやりがいです。

■社員B：
金融機関出身で不動産は未経験、素人だったものの、持ち前の真面目さや
丁寧さを発揮して賃貸管理部門にてオーナー様と入居者の橋渡し役を担っています。
仕事をどんどん任せて頂き、取り扱いの物件数が多くなることが目下の喜びです。

■社員C：
前職も不動産だったが、範囲が狭く領域を広げたいと転職。
仕入れ業務に携わる中で新しい発見や学びを毎日毎時間得ている。
自身の成長と会社の成長が相手の幸せに繋がっていることを実感できて前職との違いを感じています。

【ポイント】
■完全反響営業
不動産・建設業界にありがちな、飛び込み訪問・営業電話などの人海戦術ではなく、
綿密に計算されたマーケティングを広く展開することでお客様が当社に集まってくる仕組みを構築。
営業担当がお客様に営業をかけるのではなく、
お客様から当社で購入したいという立ち位置を構築しています。
■完全実力主義
年齢、入社歴関係なく、実力で評価します。
役割等級制により、求める能力と役割を明確化、成果には正当な報酬を支払います。
営業系社員についてはインセンティブ制度有。
基本の年収は高い水準に設定したうえで成果によって更に報酬を得られる仕組みです。
■出る杭を引き上げる
周囲に流されず自分の頭で考え、提案、指摘など有益な発信をすることを評価。
また、意思決定・変化対応のスピードが群を抜き速いため、
自身がやりたいことや顧客の為の実施策を余計な忖度や社内政治を気にせず速やかに実行することが出来ます。
■創業9年で売り上げ100億円越。今後10年で1000億円を目指す成長企業です。

【必須】
■何らかの営業又は顧客折衝のご経験
※営業経験、顧客折衝経験ともに業種、業界、対法人個人、有形無形商材問わず

【歓迎】
■宅地建物取引士

【自社ブランド／首都圏のみ】
★自社で企画開発する資産運用型マンション・ファミリー向けマンションの用地仕入れをお任せします
具体的には
◆既存取引先（金融機関・仲介業者等）との関係構築、情報収集
◆新規取引先の開拓、関係構築、情報収集
◆現地調査・市場分析
◆ボリュームプランの策定、事業収支の検証
◆分譲計画の企画・立案
◆権利関係、与信調査、契約締結業務
◆ゼネコン・設計事務所等の選定、折衝・調整
◆着工後のプロジェクト推進　

■配属先の編成
開発推進部に配属となります。仕入れ担当は現在7名が在籍。20代から60代まで幅広いメンバーが活躍しています。
1人あたり年間3～4件の用地を仕入れています。ノルマはありません。
首都圏のみで事業を展開しているため、移動や出張に時間をとられることもありません。

■入社後の流れ
自身の金融機関・仲介業者との関係も活かして、用地仕入れに携わっていただきます。わからないことは周りに気軽に聞ける環境ですので、ご安心ください！

【将来のキャリアパス】
開発推進部の次代を担うコアメンバーとしての活躍を期待しています。転勤もありませんので、腰を据えて長期的なキャリアを築けます。
供給トップクラス×潤沢な資金×トップのスピード決裁
投資用マンション供給トップクラスだからこそ、その要である仕入れ担当の活躍のチャンスも豊富。自己資本比率71.3％の安定した経営基盤のもと、仕入れ資金も潤沢です。経営トップによる決裁もスピーディーなため、チャンスを逃すこともありません。存分に力を発揮できる環境が整っています。
～柔軟な発想で、自社ブランドの新しい姿を創っていける～
「ガーラマンションシリーズ」はこれからも時代のニーズに合わせて進化し続けます。「こんなマンションはどう？」といったアイデア・提案はいつでも大歓迎！ ブランドの新しい姿を生み出していくフレッシュな発想に期待しています！

【必須】
下記いずれかの経験をお持ちの方
◆用地仕入れ
◆土地の売買仲介

【歓迎】
◆宅地建物取引士の資格

同社の「土台」になる仕事です。

主に金融機関、不動産仲介業者からの分譲用地の情報収集、区割り、近隣の相場調査を経て、事業化が可能かどうか判断し仕入れを行って頂きます。
仕入れ後は、物件の街並み計画の企画立案や販促計画も立てて頂きます。

仕入担当であってもトータルで家づくりに携わることが可能なポジションです。

【必須】
■普通自動車免許
■住宅用地の仕入れ経験

【歓迎】
■宅建資格をお持ちの方
■不動産関連の営業経験者
■デベロッパーでの用地仕入れ経験者（目安として3年以上）
■提案営業経験者
■用地仕入れに携わる仕事でマネジメント経験のある方

東日本エリアにおける同社マンション開発における用地仕入業務をお任せ致します。

【具体的には】
用地に関する下記の様な情報収集、調査、事業計画、交渉、取引にいたる諸業務をご担当頂きます。
■用地情報の取得
主に地元仲介業者、信託銀行、ゼネコン、設計事務所、税理士、弁護士から収集
※土地情報を1つ収集するのにも、人と人とのつながりが重要です。取引先との信頼関係を築いて、優良な情報を入手します。
■立地調査
駅からの距離、周辺の利便施設、学区域、環境等を調査し、住環境を把握
（小学校、中学校、スーパー、商店街、公園、公共施設、歴史的スポットなど）
■周辺物件調査
周辺で供給されている、自社もしくは他社の物件の販売事例、販売状況調査、相場価格等の把握
■マンションプラン検討
設計事務所にプラン依頼をして、お客様のニーズに沿うような商品企画
■事業収支試算
事業のイメージを作成し、事業利益を確保できた物件は事業化に向けた検証を開始
■取引交渉
事業収支より割り出した土地価格を提示して売買交渉
■売買契約締結
■進捗管理
開発許可・建築確認下付、近隣対策、ＭＲ用地の契約
スケジュール・コスト管理

【仕事の魅力】
分譲マンション事業は、マンション用地を仕入れる部署がないと成り立たない業界です。
「デベロッパーの開発業務」というと、「花形」のイメージがあるかもしれませんが、地道に自身の足で取引先を回り、情報収集をすることが大切です。
毎日情報収集に歩き回っても、良い土地を買える確率は1000分の1程度。そしてやっと出会えた何10億という土地が、自分のプレゼン次第で購入に繋がるのです。
「億単位のお金を動かし、億単位の利益を会社にもたらす」
「自身が契約した土地にマンションが建ち、地図に残る」
そんなやりがいを感じていただけるお仕事です。

【必須】
■普通自動車免許（AT限定可）
■以下いずれかのご経験をお持ちの方
用地仕入のご経験
事業用地仲介のご経験

【歓迎】
■宅地建物取引士有資格者
■新規開拓営業経験者

北海道エリアにおける同社マンション開発における用地仕入業務をお任せ致します。

【具体的には】
用地に関する下記の様な情報収集、調査、事業計画、交渉、取引にいたる諸業務をご担当頂きます。
■用地情報の取得
主に地元仲介業者、信託銀行、ゼネコン、設計事務所、税理士、弁護士から収集
※土地情報を1つ収集するのにも、人と人とのつながりが重要です。取引先との信頼関係を築いて、優良な情報を入手します。
■立地調査
駅からの距離、周辺の利便施設、学区域、環境等を調査し、住環境を把握
（小学校、中学校、スーパー、商店街、公園、公共施設、歴史的スポットなど）
■周辺物件調査
周辺で供給されている、自社もしくは他社の物件の販売事例、販売状況調査、相場価格等の把握
■マンションプラン検討
設計事務所にプラン依頼をして、お客様のニーズに沿うような商品企画
■事業収支試算
事業のイメージを作成し、事業利益を確保できた物件は事業化に向けた検証を開始
■取引交渉
事業収支より割り出した土地価格を提示して売買交渉
■売買契約締結
■進捗管理
開発許可・建築確認下付、近隣対策、ＭＲ用地の契約
スケジュール・コスト管理

【仕事の魅力】
分譲マンション事業は、マンション用地を仕入れる部署がないと成り立たない業界です。
「デベロッパーの開発業務」というと、「花形」のイメージがあるかもしれませんが、地道に自身の足で取引先を回り、情報収集をすることが大切です。
毎日情報収集に歩き回っても、良い土地を買える確率は1000分の1程度。そしてやっと出会えた何10億という土地が、自分のプレゼン次第で購入に繋がるのです。
「億単位のお金を動かし、億単位の利益を会社にもたらす」
「自身が契約した土地にマンションが建ち、地図に残る」
そんなやりがいを感じていただけるお仕事です。

【必須】
■普通自動車免許（AT限定可）
■以下いずれかのご経験をお持ちの方
用地仕入のご経験
事業用地仲介のご経験

【歓迎】
■宅地建物取引士有資格者
■新規開拓営業経験者

自社開発物件用地の仕入業務をお任せします！
完全反響営業となります。

【具体的には】
■開発物件企画
■不動産売買契約・決済
■仲介業者への営業活動
■現地確認・役所調査
■事業収支の作成
■建築事業部・賃貸管理部・修繕チームとの連携

検討物件に懸念事項はないか、開発は問題なくできるかといった視点で現地調査を行い、
関係各部署と連携・協力しながら業務を進めていただきます。

ジョブローテーションにより将来的には
賃貸管理やリーシング、コンサルティングの業務を担当していただく可能性もございます。

【ポイント】
■仕入の優位性
独自のノウハウにより、他社が購入できない土地（狭小地や変形地）でも仕入れが可能です。
多くのチャンスがあり、成果を出しやすい環境がございます。
■圧倒的顧客ファースト
同社の営業スタイルは、本当にお客様のためになることしかしないがルールです。
「お客様のニーズに合ったご提案をし、喜んでいただく」という基本を徹底しています。
■完全実力主義
年齢、入社歴関係なく、実力で評価します。
役割等級制により、求める能力と役割を明確化、成果には正当な報酬を支払います。
営業系社員についてはインセンティブ制度有。
基本の年収は高い水準に設定したうえで成果によって更に報酬を得られる仕組みです。
■出る杭を引き上げる
周囲に流されず自分の頭で考え、提案、指摘など有益な発信をすることを評価。
また、意思決定・変化対応のスピードが群を抜き速いため、
自身がやりたいことや顧客の為の実施策を余計な忖度や社内政治を気にせず速やかに実行することが出来ます。
■創業9年で売り上げ100億円越。今後10年で1000億円を目指す成長企業です。

【必須】
■用地仕入れの営業経験

【歓迎】
■宅地建物取引士

レジ・オフィスを中心とした投資用不動産の用地・物件仕入業務をお任せします

【具体的には】
用地・物件に関する情報収集、調査、事業計画、交渉、取引にいたる諸業務をご担当頂きます。
投資対象のアセットタイプは、レジ・オフィスを中心に商業・ホテル・物流施設等、エリアは首都圏を中心に日本全国となります。
◆土地の情報収集
主に信託銀行、銀行系不動産会社、大手仲介業者、地元の仲介業者、設計事務所、ゼネコン、地主等から収集
◆物件調査 ・事業計画
現地の周辺環境の調査、法規制等の諸条件の役所調査、事業収支作成
◆売買交渉、売買契約、引渡し決済

【仕事の魅力】
投資開発部では、関連会社が投資運用を行っているリートへの売却を見込んだ投資用不動産、及びその開発用地の取得を行っております。
アセットタイプはレジ・オフィス・商業・ホテル・物流施設等と多岐に渡り、また既存の収益物件や立退き物件、
土地等様々なパターンの不動産を取得することから、幅広い知識と経験が求められると同時に、これを経験することで大きな成長を得ることが出来ます。
また、対象エリアも日本全国となっていることから、より多くの仕入れのチャンスがあり、
北は北海道から南は沖縄まで日本全国を飛び回り、やりがいのある仕事です。
同社の新規部門として、ここ数年で拡大している部署であり、一緒に成長できる職場です！

【必須】
■用地仕入れ、収益不動産仕入れのご経験をお持ちの方
■エクセル・ワード・パワーポイントを使った資料作成が問題なく行える方

【歓迎】
■マネジメントのご経験
■宅地建物取引士
■不動産コンサルティングマスター
■不動産証券化協会認定マスター
■不動産鑑定士
■賃貸不動産経営管理士